Pourquoi acheter un logement en Vefa ?

Vous avez un projet d’achat immobilier et vous hésitez entre le neuf et l’ancien ? Vous avez entendu parler de la Vefa, mais vous ne savez pas exactement ce que c’est ni quels sont ses avantages ? Cet article vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la vente en l’état futur d’achèvement, un mode d’acquisition qui présente de nombreux atouts.

Qu’est-ce que la Vefa ?

La Vefa, ou vente en l’état futur d’achèvement, est un contrat par lequel un promoteur vend à un acquéreur un logement dont la construction n’est pas encore achevée, ou qui n’a pas encore commencé. L’acquéreur devient propriétaire du sol dès la signature du contrat, puis du logement au fur et à mesure de son avancement. Il peut ainsi suivre l’évolution des travaux et constater la qualité de la réalisation.

La Vefa est encadrée par la loi et offre une garantie de livraison au prix et au délai convenus. Le promoteur doit souscrire une assurance dommages-ouvrage qui couvre les éventuels défauts de construction pendant 10 ans. L’acquéreur bénéficie également de garanties spécifiques, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

Quels sont les avantages de la Vefa ?

Acheter un logement en Vefa présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sur le plan pratique.

Un logement neuf et personnalisable

En achetant un logement en Vefa, vous bénéficiez d’un logement neuf, conforme aux dernières normes environnementales et énergétiques. Vous pouvez ainsi réaliser des économies sur vos factures de chauffage et d’électricité, tout en respectant l’environnement. Vous profitez également d’un confort optimal, grâce à une isolation phonique et thermique renforcée, à des équipements modernes et à des prestations de qualité.

De plus, vous avez la possibilité de personnaliser votre logement selon vos goûts et vos besoins. Vous pouvez choisir les matériaux, les couleurs, les revêtements, les équipements et les aménagements intérieurs de votre futur chez-vous. Vous pouvez également demander des modifications du plan initial, dans la limite du respect des normes de sécurité et de la faisabilité technique.

Des frais réduits et des aides financières

En achetant un logement en Vefa, vous bénéficiez de frais réduits par rapport à l’achat d’un logement ancien. Les frais de notaire sont en effet de 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 9 % dans l’ancien. Vous n’avez pas non plus à payer de taxe foncière pendant les deux premières années suivant la livraison du logement.

Par ailleurs, vous pouvez profiter de différentes aides financières pour financer votre achat, comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt à l’accession sociale (PAS), le prêt conventionné (PC) ou le prêt action logement (PAL). Vous pouvez également bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % si vous achetez un logement en zone ANRU (zone d’aménagement et de rénovation urbaine) et sous conditions de ressources.

Une sécurité juridique et une protection du consommateur

En achetant un logement en Vefa, vous bénéficiez d’une sécurité juridique et d’une protection du consommateur. Le contrat de vente doit en effet comporter des informations précises sur le logement, le prix, les délais, les garanties et les modalités de paiement. Vous disposez également d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature du contrat, pendant lequel vous pouvez renoncer à l’achat sans pénalité.

En outre, vous êtes protégé contre les éventuels défauts ou vices de construction, grâce aux garanties légales qui s’appliquent au promoteur. Vous pouvez ainsi faire jouer la garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie biennale pendant deux ans et la garantie décennale pendant dix ans. Vous pouvez également demander des dommages et intérêts en cas de retard de livraison ou de non-conformité du logement.

Conclusion

La Vefa est un mode d’acquisition qui offre de nombreux avantages aux acquéreurs de logements neufs. Elle permet de bénéficier d’un logement personnalisable, de frais réduits, d’aides financières, d’une sécurité juridique et d’une protection du consommateur. Si vous avez un projet d’achat immobilier, n’hésitez pas à vous renseigner sur la Vefa et à nous contacter. Chez Solutions immo 74 nous vous proposons jusqu'à 30 000 lots disponibles à la vente et partout en France !